原标题：解读上半年经济丨倪鹏飞：商品房销售面积增幅创半年纪录，四大原因决定炒房风险加大
7月15日，国家统计局发布的上半年经济数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资同比增长15.0%，比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。同期，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。
在当天由中新社主办的“国是论坛：2021年中经济形势分析会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，上半年商品房销售面积增幅较快，创下了半年纪录。疫情以来，各国房地产价格普涨，中国房地产总体平稳健康，不过个别城市通过金融贷、消费贷，在二手房、学区房、小产权房等领域也有一些炒作。
他强调，在中国炒房的风险会越来越大，这主要有四方面原因：
第一，炒房的空间被压缩，在供给侧，保障房的比例在提升，尤其是人口流入地区的住房用地、住房供给都在增加，供求基本面正在发生巨大的变化。
第二，违规炒房一旦被查处，将会面临严格的处罚。
第三，政策漏洞正在逐步补齐，导致想利用政策漏洞来炒房的话，可能面临无法脱手的问题。“比如前段时间，有些城市利用学区房进行炒作，学区政策一调整，就无法出手了。”
第四，一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大的变化，比如一些地方下半年会推出房产税的试点。“总体来说，炒房的风险是在不断增加的，希望大家谨慎。”倪鹏飞说。
会上，倪鹏飞指出，在2019年已经很高的基数下，上半年商品房销售面积增长27.7%，两年平均增长8.1%，是一个非常高的增幅，这也创下了半年的增速纪录。
同时，今年的区域分化进一步加剧，东部销售、价格、投资都有明显的上升，一线、二线、强二线、三线城市的表现都比较好，其他的四线、五线则都比较差。
倪鹏飞表示，疫情以来，各国房地产价格普涨，美国已经涨到了一个很高的位置，但是中国无论是去年还是今年，房地产价格、销售总体上还处在一个比较良好的状态。
责任编辑：王珊珊
原标题：倪鹏飞解读上半年经济商品房销售面积增幅创半年纪录四大原因决定炒房风险加大
